2022年4月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦稍兌辔汇y行個(gè)貸經(jīng)理及中介了解到，目前南京市首套房主流房貸利率約為5.2%。有銀行把首套房利率下調(diào)到5%，二套房利率調(diào)至5.3%。商貸審批加放款可在一個(gè)月內(nèi)全部搞定，快速的可在半個(gè)月左右完成放款。
銀行半個(gè)月放款無(wú)需辦附加業(yè)務(wù)
“二手房首套房貸利率是5%，二套5.3%。”南京市一位國(guó)有大行客戶經(jīng)理告訴揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾撸撔心壳皩徟臃趴顣r(shí)間很快，純商貸大約在半個(gè)月內(nèi)就能完成放款，組合貸時(shí)間稍長(zhǎng)，大約需要一個(gè)多月。
另一家國(guó)有大型商業(yè)銀行客戶經(jīng)理告訴記者，二手房首套房利率5.1%-5.2%，二套房利率5.4%-5.5%，一手房具體要看樓盤的優(yōu)惠政策，“現(xiàn)在貸款不用等，1個(gè)月之內(nèi)下款、純商貸半個(gè)月，放款速度更快了。”
來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)
另有兩家大型股份制商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，其所在行二手房首套房貸利率最低5.2%，即LPR加60個(gè)基點(diǎn)，審批加放款可在一個(gè)月內(nèi)全部搞定。“目前商貸審批一周左右，放款是過(guò)完戶一周左右。如申請(qǐng)公積金貸款則時(shí)間較長(zhǎng)，放款至少2個(gè)月。”一位個(gè)貸經(jīng)理回復(fù)記者道。
“沒(méi)什么特別要求，征信沒(méi)問(wèn)題，收入流水夠就行。”當(dāng)記者詢問(wèn)較低的房貸利率是否有存款要求、辦信用卡等附加條件時(shí)，幾家銀行的個(gè)貸經(jīng)理均表示，沒(méi)有特殊要求，不需要辦任何附加業(yè)務(wù)，額度充足。
貸款利率、首付比例或進(jìn)一步下降
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4月20日，貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)：2022年4月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。
對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，4月住房信貸寬松幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，首套、二套利率創(chuàng)2019年以來(lái)月度新低；蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。4月銀行放款速度也是2019年以來(lái)最快的月份。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾弑硎荆刂?月18日，超80個(gè)城市發(fā)布新政策，調(diào)控次數(shù)達(dá)百次左右。政策內(nèi)容主要從需求端出發(fā)，包含放寬落戶、公積金貸款額度增加/條件放寬、降首付比例、降房貸利率、放松限購(gòu)限貸、放松/取消限售。進(jìn)入4月份，調(diào)控密度更大，城市擴(kuò)容速度加快，蘇州、南京、上海等，調(diào)控內(nèi)容新增了新人才市民的購(gòu)房補(bǔ)貼、預(yù)售資金監(jiān)管放松。
許小樂(lè)預(yù)測(cè)，未來(lái)住房信貸將進(jìn)一步寬松，利于市場(chǎng)修復(fù)。4月18日央行、外匯局發(fā)布23條金融支持舉措，明確“因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”。預(yù)計(jì)后期更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準(zhǔn)線，有利于降低購(gòu)房成本，支持住房需求釋放，對(duì)樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。
王小嬙也認(rèn)為，上述“金融支持舉措”意味著各城市首付比例、貸款利率有進(jìn)一步下降的空間。接下來(lái)，各地政策逐步寬松是常態(tài)，調(diào)控頻次加快，政策更加多樣化，預(yù)計(jì)會(huì)出臺(tái)促進(jìn)改善性需求釋放的政策，加快市場(chǎng)修復(fù)速度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
實(shí)習(xí)生 屠穎
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?徐兢 見習(xí)記者 王燦
校對(duì)?蘇云
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