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買賣雙方無需提前還清原貸款，只需根據實際情形提出組合申請
長沙“五一”后或可辦理“帶押過戶”業務
華聲在線4月27日訊 今日，長沙市自然資源和規劃局、長沙市司法局、長沙市政府金融工作辦公室聯合發布了《關于印發〈長沙市推廣二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式工作方案〉的通知》。據悉，預計“五一”節后，長沙可辦理“帶押過戶”“帶押變更”新業務。
據悉，自《民法典》實施后，長沙按要求開展了“帶押過戶”業務。但原有的“帶押過戶”為分步辦理模式，須經抵押權人書面同意后，由買賣雙方與抵押權人共同申請轉移登記，轉移登記辦結后申請設立新的抵押權登記，再注銷原有的抵押權登記。
該模式雖可以解決部分問題，但難以滿足大多數市民和金融機構的需求，也難以大范圍推廣實施。“帶押”的二手房交易過戶中仍舊存在辦理流程多、辦理周期長、交易風險高、“轉貸”資金負擔重等問題。
為有效減輕市民籌資、還貸壓力，長沙市不動產登記中心新推出的“帶押過戶”為同步辦理模式，有多種組合登記業務，如“轉移登記(離婚、贈與)+抵押權變更登記”“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權設立登記”等。買賣雙方無需提前還清原貸款，只需根據實際情形向銀行等金融機構提出組合業務申請，即可實現“只進一次窗、只收一套資料、多種業務同時聯辦”，預計“五一”節后可受理該類業務。
為推進長沙二手房“帶押過戶”“帶押變更”盡快落地實施，該市不動產登記中心制定了《長沙市二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式操作細則(試行)》，優化了“帶押”二手房相關不動產登記業務流程，在長沙市不動產登記預申請平臺及不動產登記發證系統增加相關業務類型和功能模塊。同時，積極組織全市金融機構開展“帶押過戶”系統操作和業務辦理培訓，推動不動產登記和金融機構貸款業務協同辦理。
■全媒體記者 卜嵐 通訊員 丁偉莉 陳孜孜
