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9月13日晚間，招商局置地（00978.HK）公告稱，公司間接非全資附屬公司光鴻投資有限公司與買方中信證券股份有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。賣方同意出售而買方【作為資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的計(jì)劃管理人(代表資產(chǎn)支持證券持有人行事)】同意收購項(xiàng)目公司南京招商啟盛房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，代價(jià)為288256300元。
出售事項(xiàng)的約2.88億元將由買方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議日期起計(jì)一個工作日內(nèi)以現(xiàn)金支付。
招商局置地表示，在此次出售事項(xiàng)完成后，公司將仍然有權(quán)委任項(xiàng)目公司董事會的大部分成員，故項(xiàng)目公司將繼續(xù)為公司的附屬公司。
資料顯示，項(xiàng)目公司為一家在2014年8月4日在中國成立的有限責(zé)任公司，主要從事土地的房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)及開發(fā)。該宗土地位于中國江蘇省南京市棲霞區(qū)邁皋橋街道經(jīng)五路二期西側(cè)1號和2號地塊。土地性質(zhì)為住宅用途，使用年限為70年，商業(yè)使用年限為40年。截至目前，項(xiàng)目公司由賣方擁有100%權(quán)益。
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，項(xiàng)目公司稅后虧損凈額約1490萬元。
招商局置地預(yù)計(jì)此次出售將錄得收益2710萬元。所得款項(xiàng)凈額約2.88億元擬用作集團(tuán)一般營運(yùn)資金。
對于出售項(xiàng)目公司的原因，招商局置地稱，此次出售的內(nèi)容涉及有關(guān)(其中包括)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（即中信金石-招商蛇口二期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，擬由買方管理，通過向資產(chǎn)支持證券持有人發(fā)行資產(chǎn)支持證券將土地上建立的綜合開發(fā)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目證券化）。啟動資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃涉及土地上建立的綜合開發(fā)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目證券化的過程，因此，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議就資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃而訂立，代表資產(chǎn)支持證券持有人將于項(xiàng)目公司(該公司擁有土地的土地使用權(quán))的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的計(jì)劃管理人（即買方)。
招商局置地曾在9月8日的一則公告中披露，公司附屬公司南京招平置盛商業(yè)管理有限公司與中信證券訂立資產(chǎn)支持證券認(rèn)購協(xié)議，南京招平需認(rèn)購次級資產(chǎn)支持證券，金額為2.2億元，占資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)下已發(fā)行次級資產(chǎn)支持證券的100%及全部資產(chǎn)支持證券的約29.97%。相關(guān)認(rèn)購金額將由招商局置地集團(tuán)內(nèi)部資源撥付。
董事會還認(rèn)為，出售事項(xiàng)將提前實(shí)現(xiàn)集團(tuán)的未來收入，而出售事項(xiàng)所收所得款項(xiàng)將為集團(tuán)其他投資的一般營運(yùn)資金提供財(cái)務(wù)支持，符合集團(tuán)及股東的整體利益。
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