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近日，多地土拍規(guī)則出現(xiàn)調(diào)整，而這也算是里程碑的時(shí)刻。比如濟(jì)南、合肥等熱點(diǎn)城市，近日就規(guī)定，部分待出讓地塊不再限制土地上限價(jià)格，這也意味著土拍重回價(jià)高者得的時(shí)代！這意味著什么？對(duì)市場(chǎng)又會(huì)有何影響？
日前，濟(jì)南、合肥調(diào)整了土拍規(guī)則。其中，濟(jì)南調(diào)整后相關(guān)地塊未再設(shè)置最高限價(jià)，明確將按照價(jià)高者得原則出讓，這意味著后續(xù)將取消最高限價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)等規(guī)則。而合肥最近也發(fā)布2023年擬出讓居住用地詳細(xì)清單，規(guī)定不再限制地價(jià)。
價(jià)高者得對(duì)市場(chǎng)又有何影響？首先，來(lái)說(shuō)取消地價(jià)限制。在之前，很多地方都是穩(wěn)地價(jià)的原則，規(guī)定了最高限價(jià)。當(dāng)下一些地方取消地價(jià)限制，就意味著“地王”或許會(huì)重現(xiàn)江湖。伴隨而來(lái)的是熱門地塊的土地價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，板塊間的地價(jià)差距會(huì)越來(lái)越大。但是，項(xiàng)目品質(zhì)會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階，畢竟只有品質(zhì)的提升才能支撐房?jī)r(jià)。
其次取消搖號(hào)政策，搖號(hào)就存在一定的概率問(wèn)題，之前也是很多房企為了拿地會(huì)多建幾個(gè)馬甲，拼運(yùn)氣。現(xiàn)在，如果是在價(jià)高者得的競(jìng)拍規(guī)則下，馬甲的數(shù)量會(huì)極大減少。這也意味著，未來(lái)房企要拿地的話，得猛拼實(shí)力、財(cái)力。而且規(guī)則改變之后成了開放式的問(wèn)題。在地價(jià)和售價(jià)都未知的情況下，考驗(yàn)的是開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的綜合判斷力。
總而言之，土拍重回價(jià)高者得，能讓更多實(shí)力雄厚的房企用更高的價(jià)格和品質(zhì)來(lái)支撐高端市場(chǎng)。同時(shí)，也是幫購(gòu)房人從根源上避雷。在未來(lái)，你認(rèn)為長(zhǎng)沙土拍會(huì)恢復(fù)價(jià)高者得嗎？可以在評(píng)論區(qū)留言，關(guān)注我，帶你了解更多買房資訊！（全媒體記者卜嵐 見(jiàn)習(xí)記者 龍思言? 視頻 王普）
（一審：楊露 二審：鄧望軍 三審：石偉）
