全媒體記者 劉奕楠
“破億！”10月7日，“地產圈”紛紛曬出中秋國慶長假“成績單”——萬科森林公園累計成交2.3億元，北中心保利時代熱銷2.5億元……
9月22日，長沙樓市新政落地，放開首套房限購、放松限售。新政發布后首個長假，長沙樓市表現活躍。據克而瑞湖南區域發布數據顯示，長假期間，長沙市內五區商品住宅成交1630套，日均成交204套，與去年同期相比，分別上漲68%和10%。
【資料圖】
品質樓盤火爆
——“成交周期縮短至1周內”
“深圳客戶閃電成交，半天即認購！”金茂長沙國際社區項目負責人興奮地說，假期期間，客戶整體成交周期大大縮短，還有不少是外地客戶。長假期間，該項目來訪客戶超2000組，成交金額超9128萬。
“成交周期已經縮短至一周內。”位于長沙開福北板塊的北中心保利時代項目，同樣感受到了客戶的“爽快”。該項目營銷負責人李霞說，項目已意向簽約長郡雙語、清水塘二小，吸引了許多省內外客戶。
長沙市相關部門提供的數據顯示，長沙優化房地產調控政策后首周，全市商品房成交量達36.02萬平方米，周環比增長28.22%。新政釋放的需求，正在給樓市“輸血”。
記者在探訪中發現，新房市場中，許多品質樓盤在長假期間出現客戶爆滿的情況，也有一部分樓盤相對冷清，來訪客戶較少。
新政出臺前，商品住宅市場“剛需”“剛改”成交占比較高，新政出臺后，改善型住房成交占比明顯提升。
中建桃李九章項目總經理助理鄧吉偉介紹，中秋國慶期間日均來訪近100組，看房客戶群體中，二套房改善置業漲幅約40%。
二手房掛牌量激增
——“短期內二手房市場好于新房”
長假期間，株洲醴陵的黃先生成功在長沙置業，他選擇的是五礦萬境水岸小區的二手房。
“孩子準備明年在長沙讀小學，之前因為沒有購房資格，看了很多法拍房，都不太滿意。”黃先生說，新政出臺后，他先后看了6個新房項目，最終還是選擇了靠近學校的二手房。
“黃先生最看重的是孩子的教育，二手房小區教育資源相對成熟，更符合他的需求。”新環境五礦萬境水岸旗艦店經理羅陽紅說，從確定房源到成交，黃先生僅用3天時間。
“長假期間，二手房看房量大約上漲了20%。”新環境南城市場總監吳炬鋒介紹，新環境湘府十城門店日均帶看量逾20組。
“新政放松限售，二手房市場掛牌房源數量大增。”一位業內人士告訴記者，二手房市場活躍度提升的同時，也出現了買方想趁供應激增而壓價、賣方看好樓市而漲價惜售的局面。
該業內人士認為，短期內，二手房市場預計好于新房，四季度“以價換量”或將延續。部分購房者要依托“賣舊”才能“買新”，短期內二手房掛牌量激增，在這樣的背景之下，業主后期也可能逐步調整市場預期，不排除出現集中降價拋售的情況。
