新黃河記者：張博
日前，陜西省西安市一個廢棄廠房一側墻體倒塌，造成停在墻邊的17輛車悉數被砸，其中包括一輛勞斯萊斯古思特，經預估這些車輛損失約300萬元。新黃河記者走訪發現，廠房被兩家車行租賃，被砸車輛為車行所有，其中一家公司老板周先生稱，雖然此前簽訂了場地租賃合同，并依約繳納租金，但事發后因遲遲未能確定墻體責任方，目前被砸車輛仍被埋磚塊中。新黃河記者通過走訪還發現，同一區域的不少廢棄廠房都出租給車行，同樣存在安全隱患。
【資料圖】
記者探訪：被砸17輛車仍被埋在廢墟中
5月6日，新黃河記者在西安市三橋街道辦孫圍墻村事發現場看到，被砸的17輛車仍停留在現場廢墟中，由于下雨車輛被穿上了車衣，掀開車衣可以看到這些車輛的車頂、車頭全部受損，部分車輛就連側面玻璃也未能幸免，同時院內仍密集停留著大量車輛。倒塌墻體則是位于西側的廠房房屋圍墻，倒塌部分高約10米、寬約30米、厚約20厘米，根據現場來看，疑似僅房梁內部有4根螺紋鋼，另外三側墻體目前尚完好。
據了解，4月28日13時07分，短短數秒間墻體幾乎連根倒塌，砸中了靠近墻面停放的17輛車，另據周先生所在租車行外的監控顯示，墻體倒塌前沒有明顯晃動。事發后，周先生等人選擇報警。
究竟是何種原因造成墻體垮塌？周先生等人介紹，此前也有人懷疑是被大風吹倒的，但當天天氣陰轉多云，僅有3-4級的西北風，他們認為被風吹倒的可能性很小，“而且另一處由彩鋼板搭建的墻體，并沒有被吹倒。”于是，周先生認為是墻體本身存在問題。但據周先生和另一家車行的人回憶，此前從未聽說過廠房墻體是圍墻或者有安全隱患的說法。目前廠房墻體倒塌的真實原因還未查明。
另據介紹，院內兩家公司分別為周先生的租車行和一家二手車車行，被砸17輛車中有4輛車屬于周先生，其中包括一輛花213萬元按揭的勞斯萊斯古斯特轎車，兩家公司預估此次損失在300萬元左右。“勞斯萊斯是按揭買的，到現在還有121萬沒償還，說實話，出了這個事對我們的婚慶業務影響挺大。而且這些車輛都沒有商業保險。”周先生告訴新黃河記者，“我們是做汽車租賃的，都沒有買商業險，隔壁二手車公司的這些二手車還沒出售，也沒有商業險。”
達成租賃協議后第三方加入，責任認定存爭議
新黃河記者了解到，這一場地租賃合同開始是由二手車公司——陜西佬高竭誠二手車批發有限公司與孫圍墻村村民夏某簽訂，周先生的租車行系后期加入。在一份蓋有村委會紅章且時間為2021年5月的委托協議中可以看到，孫圍墻村將原恒大紙箱廠約33畝土地委托夏某“看護管理”。另一份租賃合同則顯示，夏某將場地租給二手車公司負責人劉某，租賃期為2022年7月至2025年7月，租賃價格為每年每畝21000元，合計73500元，場地內三間房屋合計18000元。
合同同時提到：出租方應保證乙方在場地試用期間，解決當地村委會、村民、鄰居生產單位的糾紛等；承租方不得轉租，確須轉租的，須征得出租方夏某的書面同意。后加入的周先生坦言，當時自己在夏某主持下，與二手車公司口頭約定，確實沒有書面協議，只有與二手車公司負責人的聊天記錄。他回憶，去年9月自己在廠房外看到招商廣告，電話聯系后才得知已經有一家公司租了，不過后來經過溝通，二手車公司愿意分出一部分場地轉租給他們，每年租金1.5萬元。
事發后，周先生和二手車公司代表先后向孫圍墻村、三橋街道辦、出租方夏某求助，未有實質進展。周先生稱，街道辦負責人曾指派孫圍墻村出面解決，組織夏某以及兩家公司協商，但未有實質進展，“夏某說租金他一分錢沒拿，沒法管，村里又說這是夏某和上一任村委會簽的，村里也管不了。”新黃河記者聯系村委、夏某，均拒絕了采訪，但夏某在此前接受媒體采訪時稱，自己只是把場地租給了竭誠二手車公司，等相關部門調查劃分責任、第三方對二手車公司受損車輛評估后，自己該賠就賠。與此同時，記者嘗試聯系二手車公司當時簽約合同的負責人劉先生了解合同具體細節情況，對方以“正在老家辦事，不了解情況”為由婉拒。
對此，河南澤槿律師事務所律師付建認為，廢棄廠房被出租出去，墻體倒塌造成了承租人的財產損失，出租人應承擔賠償責任。該案例中廠房歸屬于孫圍墻村，若是村委會授權夏某將廠房出租，則孫圍墻村是廠房所有人和房東，是第一責任人。夏某作為管理人，對墻體倒塌造成的損失也有賠償責任。
但如果二手車公司未經村里或夏某同意就將部分場地轉租給他人，則屬于二手車公司的過錯，其對租車行的損失也負有賠償責任。具體而言，在具體責任的認定上，應根據各方的行為和過錯確定責任比例。
此事件中另一個關鍵點在于出租方是否知曉轉租行為，這決定著兩家公司的租賃關系是否成立。律師萬昊軒介紹，根據《民法典》相關規定，出租人知道或應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。不過付建律師認為，盡管雙方沒有簽書面協議，但已經形成了租賃事實，因此周先生的租車行與二手車公司之間的租賃關系是成立的。
（來源：新黃河客戶端）
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