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“金九銀十”開(kāi)局，受穩(wěn)樓市政策“組合拳”等因素提振，中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。
中指研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年9月，中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16184元(人民幣，下同)，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.05%。自今年5月份開(kāi)始，百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比“四連跌”的態(tài)勢(shì)結(jié)束。
多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲或持平。9月份，100個(gè)城市中，44個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，26個(gè)城市持平。當(dāng)月，西安、杭州、合肥等二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅相對(duì)較高。
9月份，中國(guó)百城二手房?jī)r(jià)仍在下跌通道。當(dāng)月，中國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為每平方米為15556元，環(huán)比下跌0.44%，跌幅較8月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院分析稱，9月房企加快推盤(pán)，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格有所企穩(wěn)。二手住宅方面，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地帶動(dòng)重點(diǎn)城市二手房掛牌量明顯增長(zhǎng)，供給增加背景下，9月百城二手住宅價(jià)格仍波動(dòng)調(diào)整。
9月份，多項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)的重磅支持政策繼續(xù)發(fā)布。例如：央行年內(nèi)第二次降準(zhǔn)；9月25日起，銀行下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。
各地樓市政策落地節(jié)奏也顯著加快。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，9月，北京、上海、成都、杭州、天津、蘇州等40余城落實(shí)首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，提振市場(chǎng)信心。武漢、合肥、無(wú)錫、鄭州、濟(jì)南、青島、南京等多個(gè)核心城市取消限購(gòu)，廣州、成都、西安、廈門、天津、蘇州等優(yōu)化住房限購(gòu)政策。還有多地對(duì)住房公積金政策進(jìn)行優(yōu)化。
克而瑞研究中心認(rèn)為，總體來(lái)看，“金九”房企推盤(pán)積極性穩(wěn)步恢復(fù)，疊加核心城市陸續(xù)出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付、限購(gòu)松綁等新政，整體樓市成交小幅回升。值得關(guān)注的是，微觀項(xiàng)目層面已然出現(xiàn)來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)回升等復(fù)蘇跡象，預(yù)判10月，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，供應(yīng)微增是大概率事件，而成交或?qū)⒀永m(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
