華聲在線全媒體記者 卜嵐
在各種政策的利好之下，3月的房價，出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的趨勢。近日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個。其中，長沙新房價格環(huán)比上漲0.6%，岳陽環(huán)比上漲0.5%，常德環(huán)比上漲0.5%。
岳陽、常德新房環(huán)比上漲0.5%
(相關(guān)資料圖)
3月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有18個和8個，比上月分別增加4個和1個。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。
從房價漲幅來看，新房價格環(huán)比漲幅居前的有武漢（1.3% ）、昆明（1.2%）、徐州（1%），鄭州、南寧、重慶、北海、遵義均為0.9 %，天津、烏魯木齊、湛江均為0.8%。
二手房價環(huán)比漲幅居前的有遵義（0.9%），哈爾濱、成都、西安均為0.8%，北京、上海、昆明、無錫均為0.7%，杭州、揚(yáng)州均為0.6 %，武漢、貴陽、銀川、濟(jì)寧、韶關(guān)、三亞漲幅也較為靠前。
從湖南來看，長沙新房價格環(huán)比上漲0.6%。從面積區(qū)間來看，改善型產(chǎn)品的價格漲幅最大，90—144平方米住宅環(huán)比漲幅達(dá)0.7%，這也說明了改善型需求在不斷增加。此外，岳陽新房價格環(huán)比上漲0.5%，常德環(huán)比上漲0.5%。從二手房來看，長沙二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，岳陽環(huán)比下降0.5%，常德環(huán)比上漲0.1%。
房價上漲城市數(shù)量是近4年來的高峰
“2023年3月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二、三線城市同比降幅收窄。”國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀分析說。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，房價上漲城市數(shù)量是近4年來的高峰。“按照70城新房和二手房上漲城市數(shù)量之和與140個數(shù)據(jù)的比例來計算，即(新房價格上漲城市數(shù)量+二手房價格上漲城市數(shù)量)/140，一、二線三、四線房價全面企穩(wěn)，這也是2019年4月來時隔48個月，再次出現(xiàn)超過86%的房價上漲比例。”張大偉指出。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，房價穩(wěn)定是市場預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進(jìn)量價循環(huán)上升，促進(jìn)觀望的客群入市，對于新房二手房去庫存和保交樓具有積極作用。
“從長沙市場來看，政策持續(xù)性利好刺激，疊加教育紅盤積極入市，市場來訪量持續(xù)攀升，加速市場復(fù)蘇。3月開盤項目整體供銷量及認(rèn)購率繼續(xù)上漲，房企推貨意愿增強(qiáng)，多個改善型教育熱銷項目積極入市，拉升整體客戶購房意愿上升，使得整體認(rèn)購率6成以上。”湖南中原地產(chǎn)研究院指出，現(xiàn)階段長沙的客戶看房意愿仍處較高水平，“金三”已現(xiàn)，“銀四”可期，因市場供貨恢復(fù)力度不及需求，短期市場持續(xù)去庫存，去化周期有望再幅縮短。
