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2022年長沙土地市場落下帷幕。0731地產研究院數據顯示，2022年，長沙內六區及長沙縣土地一級市場總成交面積約為903.78萬平方米，住宅用地成交樓面均價4090.5元/平方米。其中，成交樓面價最高的是南湖地塊，最終被中海拿下，樓面價為12290元/平方米。
“數據顯示，去年長沙居住用地成交樓面價排名第一的是南湖新城[2022]長沙市014號地塊，2022年4月，以總價31.77億元，被中海收入囊中。該宗地成交樓面價為12290元/平方米，成交總價與樓面價都是該輪集中土拍的王者。成交金額最高的則是華潤置地競得的新開鋪地塊。2022年9月7日，長沙機床廠地塊058號商住地被華潤以底價39億元拍下，折合樓面價5794元/平方米。
“2022年長沙土地市場規模明顯縮量，供求量均創近4年新低。住宅限價水平方面，11大板塊刷新住宅限價水平，限價上漲300—1600元/平方米，漲幅較大的是斑馬湖、雷鋒、大澤湖等外圍板塊。與此同時，在出讓條件減少的情況下，受望城區遠郊地塊成交占比高影響，限價地樓面均價降至近5年新低。”湖南中原地產研究院總經理胡治鋼表示。
0731地產研究院指出，從2022年集中供地的拿地情況來看，在長沙的拿地企業中，六成是央國企，三成是各區政府平臺。實際上，不止是長沙市，全國各個城市的拿地企業仍都是以央國企、地方平臺為主，部分城市地方平臺托底明顯。
湖南世聯知識中心相關負責人指出，去年限價地比例進一步降低，由75%跌至61%。首次出現“品質定價”地塊，占比達21%，引導打造品質改善產品，如大平層、洋房、疊墅、第四代建筑等，很契合當前較為旺盛的改善需求，“預計長沙未來供地將逐漸淡化集中式，增加土拍輪次，少量多次，緩解企業現金流壓力。2023年預計將提升供地質量，供地向中心城區或熱點板塊傾斜。”
■全媒體記者 卜嵐 實習生 龍思言
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