華聲在線12月5日（全媒體記者 卜嵐 實習生 龍思言）2022年即將落下帷幕，在收官之時，不少房企紛紛加快推盤節(jié)奏。據(jù)不完全統(tǒng)計，12月長沙預計40余盤集中供應，以老盤加推為主，另有8大純新盤蓄勢待發(fā)。此外，為了沖刺年底業(yè)績，不少樓盤紛紛開啟促銷模式，有總價七五折、總經(jīng)理特價房、雙倍補貼，以及送大件電器等的抽獎等等形式。
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長沙8大純新盤即將全新入市
從不同區(qū)域來看，岳麓區(qū)仍是供應大戶，預計有11盤推新。望城區(qū)9個項目推新，雨花區(qū)7個項目推新，長沙縣6個項目推新，天心區(qū)4個，開福區(qū)3個，芙蓉區(qū)2個。
從不同產(chǎn)品來看，改善型產(chǎn)品占比較大。剛需房源主要集中在望城區(qū)和長沙縣，以毛坯房源居多，面積段100至140平方米的三房至四房為主力。而且本月臨江大平層產(chǎn)品也較多，比如嘉臣道即將推出180至260平方米的洋房，均價約為17000元/平方米。復地群玉山即將推出248至560平方米的大平層，多數(shù)房源價格在30000元/平方米。
值得注意的是，本月將有8個純新盤搶“鮮”入市。分別為芙蓉區(qū)的長房云河玖敘、雨花區(qū)的華實長沙領峯、岳麓區(qū)的招商蛇口濱江境、望城區(qū)的綠城桂滿湘江、開福區(qū)的周南學府、青熙中心、天心區(qū)的中海·寰宇天下以及長沙縣的城發(fā)恒偉·會展壹中心。
“隨著年底業(yè)績沖刺季到來，房企供貨節(jié)奏小幅加快，但疫情影響加重且短期內難以控制，周度網(wǎng)簽成交及開盤認購率環(huán)比均有所下滑，客戶看房及購房意愿將進一步下降。”湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼建議，房企通過線上線下聯(lián)動，配合單次少推量推貨維持項目熱度，并加重營銷力度促銷。
年底沖刺房企開啟花式營銷
除了加快推盤節(jié)奏，不少房企還開啟了花式營銷，來沖刺年終業(yè)績。
近日，碧桂園官方微信號就發(fā)布消息稱，位于全國超30省、268座城市共1000多個現(xiàn)房樓盤最大可獲7.5折優(yōu)惠（部分樓盤可用）。除此之外，部分樓盤推出10%首付、買房送家具、瓜分20萬元禮包等活動，還有集步數(shù)贏3萬元鳳凰云尚城購物免單的福利。
龍湖也拿出了全國層面的營銷策略，即抓住“雙十二”的活動節(jié)點推出搶房活動，也是今年年內折扣力度最大的一次。今年“雙十二”，龍湖將推出多套特惠房源、折上折購房優(yōu)惠券、買房送車位（部分項目）、車位零首付等促銷活動，活動時間為12月9日至12月31日。
保利宣稱，長沙三大項目長沙北中心·保利時代、保利長交·錦上與保利·和光塵樾同步推出多項優(yōu)惠。優(yōu)惠涉及總經(jīng)理特價房、雙倍補貼，以及戴森、蘋果三大件等的抽獎等。
長沙一房企負責人表示，提前搶跑才能減輕年末的業(yè)績壓力，“新政暖風發(fā)酵仍需時間，受疫情影響，市場修復速度緩慢。在當下，讓利仍然是最重要的促銷方式。面對較大的資金壓力，房地產(chǎn)企業(yè)不得不做出讓步。雖然從整體看，市場較難出現(xiàn)像往年一樣火爆的情況。不過，多重促銷之下，年底成交量跌幅環(huán)比或逐漸收窄。”
鏈接：12月部分入市房源
12月，龍湖·翠湖壹號將推出建面約109至128平方米非毛坯高層；招商蛇口濱江境預計將推出200至350平方米的大平層，預計均價在23000元/平方米；萬科森林公園預計將推出120至148平方米非毛坯住宅，預計均價約為13000至15000元/平方米。
中海·寰宇天下預計價格推出114至189平方米住宅；華潤置地潤樾府預計將推出112至142平方米小高層，預計均價約為13000至14000元/平方米；中國鐵建夢想龍隱臺預計將推出199至243平方米疊墅，預計均價約為18000至21000元/平方米。
（一審：朱蓉 二審：黃京 三審：周文博 ）
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