華聲在線11月27日訊（文/視頻 全媒體記者 楊昱）26日，長沙市雨花區(qū)裕華名苑小區(qū)的業(yè)主們十分高興，小區(qū)實行自管兩年以來，第一次領(lǐng)到了“業(yè)主紅包”。談及小區(qū)的改變，不少業(yè)主感慨萬分，曾經(jīng)與老物業(yè)斗智斗勇，膠水封鎖、拆道閘、傷人、打官司，糾紛麻煩不斷，如今也成了令人羨慕的“別人家的小區(qū)”。
(資料圖)
“小區(qū)給業(yè)主發(fā)紅包”的夢想成真
“以前，看到別的小區(qū)給業(yè)主發(fā)紅包，就非常羨慕，希望自己小區(qū)也能這樣做。好不容易實行自管，哪曉得老物業(yè)賴著不走。以前扯皮扯得遠近聞名，終于等到了這一天。”11月26日，在長沙市雨花區(qū)裕華名苑小區(qū)業(yè)主委員會辦公室內(nèi)，業(yè)主黃女士開心地領(lǐng)到了230元紅包。
小區(qū)2021年實行自管后，依靠地上車位、場地租金、電梯廣告等項目，獲得了公共收益。小區(qū)自管物業(yè)的第三方審計報告顯示，從2021年1月到2022年8月底，自管物業(yè)累計收取停車費55萬、公共場地租金4.5萬，加上電梯廣告、開發(fā)商賠付的業(yè)主大會經(jīng)費、信號基站管理等業(yè)務，累計收入66萬余元。除去必要的人工、運營、維護等費用等，自管物業(yè)結(jié)余33萬余元。
業(yè)委會經(jīng)過研究討論決定，從物業(yè)自管的結(jié)余資金33萬中，拿出16萬元給足額繳納物業(yè)費的業(yè)主“發(fā)紅包”。以2元/平方米的標準返利給業(yè)主，面積大的寫字樓業(yè)主，符合領(lǐng)取條件的可以領(lǐng)到上萬元。
在小區(qū)住了快7年的胡先生，第一次領(lǐng)到“業(yè)主紅包”，特別開心。他告訴記者，小區(qū)共3棟住宅樓，1棟寫字樓，500余戶業(yè)主，人不多，大家卻很團結(jié)，特別是小區(qū)實行自管后，保潔、保安、保修等服務跟了上來。業(yè)主對小區(qū)有好的建議時，業(yè)委會會及時回應并采納，“小區(qū)就像一個大家庭，我們都希望家越來越好。”
業(yè)委會曾與老物業(yè)較勁近兩年
關(guān)于裕華名苑小區(qū)，本報也持續(xù)關(guān)注并報道過，小區(qū)曾因新老物業(yè)交替不暢，出現(xiàn)了“兩個物業(yè)共管”的混亂局面，各種麻煩糾紛不斷。
2020年11月20日至27日，因裕華名苑小區(qū)前期物業(yè)合同到期，小區(qū)業(yè)委會召開業(yè)主大會，邀請了長沙市麓山公證處對表決結(jié)果進行公證，表決事項為：1、成立屬于全體業(yè)主的物業(yè)公司、聘請物業(yè)項目經(jīng)理實行業(yè)主自行管理物業(yè)；2、選聘物業(yè)公司管理小區(qū)。時年12月5日，小區(qū)業(yè)委會多名成員遭到報復，大門鎖芯均被人用膠水封堵，一查監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)是原物業(yè)公司的3名保安所為。隨后，業(yè)委會新聘請的物業(yè)經(jīng)理人帶著保安、保潔隊伍全面接管小區(qū)的物業(yè)管理。老物業(yè)卻緊閉物業(yè)服務中心大門，拒絕交接。之后，小區(qū)上演了多起沖突事件。
小區(qū)監(jiān)委會主任張壬府表示，業(yè)主們最無法忍受的是老物業(yè)經(jīng)常搞一些“小動作”，例如用膠水堵業(yè)主家鎖眼，甚至還發(fā)生了擊倒小區(qū)八旬老人的治安問題，涉事人員最終被公安機關(guān)行政拘留和罰款，業(yè)主們的日子過得提心吊膽。
2021年1月19日，老物業(yè)向雨花區(qū)人民法院提起民事訴訟，起訴新物業(yè)非法侵權(quán)。新老物業(yè)開啟了漫長的相互訴訟和“小區(qū)共治”模式。直至2022年6月底，小區(qū)業(yè)委會在起訴前期物業(yè)退場一案中，笑到了最后，小區(qū)才真正實現(xiàn)了全面自管。
計劃一直將“業(yè)主紅包”發(fā)放下去
“錢不算多，但體現(xiàn)了‘取之于民、用之于民’的理念。”張壬府表示，發(fā)放“紅包”雖然金額不多，但這種形式可以增強業(yè)主們對小區(qū)的認同感，也可以促進小區(qū)管理更加文明和諧。
“除去這16萬元，其他剩余的自管資金我們計劃將全面更新小區(qū)的道閘、門禁系統(tǒng)，加強小區(qū)建設。”小區(qū)業(yè)委會主任肖艷紅表示，如果以后每年都有較大結(jié)余，“業(yè)主紅包”將計劃一直發(fā)下去。
（一審：黃娟 二審：黃京 三審：周文博）
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