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“27歲喜提一套祖傳老房，立志修繕好，把家里老人都接回來住。”近日，27歲的南京市民周小姐通過視頻曬出自己修繕祖屋的過程，引起了不少網友的關注。她告訴記者，外婆將這套有近90年歷史的房子過戶給她，本想當做商品房裝修，卻發現作為一般不可移動文物，這棟房屋的修繕有著出乎意料的難度。“從決定裝修到動工就花了一年的時間來走程序，需要經過鑒定、設計和幾輪專家評審，花費也從最初計劃的二十多萬元增加到了近百萬元。很多人勸我放棄，但我們一家人堅持了下來。”周小姐告訴揚子晚報紫牛新聞記者，目前房子裝修得差不多了，最快9月入住，希望能把外公外婆接回來，祖孫三代住在一起。同時，他們也在憧憬著擁有美美的陽臺，能在院子里擺上花卉。
27歲南京女孩喜提一套房
裝修過程卻變修繕文物
在南京北極閣北側的天目山路附近，紫牛新聞記者見到了周小姐的這棟房子。這是一排“聯排”式的二層小樓，周小姐擁有其中最南側的一套房子，門前掛著“某某號民國建筑”的不可移動文物告示牌，是玄武區在2014年設立的。
周小姐的這棟小樓
周小姐告訴記者，這套房子始建于1935年，是家里祖傳的房子。“這里是我外婆的祖輩蓋的房子，當時家里祖輩在大三元茶館里干活，憑著一手扔毛巾的絕活攢了點錢，就蓋了這棟房子。”周小姐說：“抗戰時期，家里有的親戚逃難去了別處，我們家人留在這里看房子。”周小姐說，最近，外婆將房子過戶到她的名下。
“我的媽媽和外婆都是從小在這棟房子里長大的，幾經波折后，自上世紀八十年代起這里邊沒怎么住人，里面的木結構雖然全都保持原樣，但是被白蟻蛀掉了。”周小姐介紹，家里的老人此前一直住在江寧區，去醫院有些不便，于是萌生了一家人全都搬回來的想法。“我剛萌生想法的時候，很多人就勸我別費這勁，能把房子租出去收點租金，就謝天謝地了。但我認為這邊靠近玄武湖、雞鳴寺，周圍也有很多醫院，生活非常方便。”
“一開始，我們以為和普通商品房裝修一樣，就準備動工了，直到接到了文保局的電話，才明白裝修需要非常復雜的手續。”她笑稱，別人喜提新房裝修，自己則是提了一棟民國“危房”，開始了修繕文物之旅。
裝修老屋審批手續復雜
一年時間走完流程
周小姐介紹，自己的房子屬于玄武區文保建筑，在江蘇省不可移動文物名錄中可以查到，記載為一棟東西向的磚木結構中式兩層樓房，外立面為青磚灰瓦。
“我之前也問過，修繕這種房子會不會有補貼，有關部門回復是要更高級別的文物才可以有。”周小姐介紹，裝修的過程需要走流程鑒定，接著找有資質的單位出設計圖，最后經過幾輪專家評審，修改好方案全部通過后，才能開始動工。“經過鑒定，我這棟房子屬于D級危房，已經沒法住人了，而修繕的范圍也擴大到了搶險加固，要排除安全隱患，但是又不能大動結構，所以方案非常復雜。”
周小姐回憶，在審核的第一步，她就遇到了難題。“文保局需要我們提供一個歷史情況說明，讓我們去調查之前住過哪些人，有什么故事，其實我們這種私房也沒有什么歷史故事，不像那些名人故居，在做材料這塊就挺費工夫的。”她告訴記者，按照要求，文物修繕必須找在江蘇省文物保護工程甲、乙級勘查設計資質單位名庫中的單位設計，還要找加固公司，價格不菲。“我們的方案也是磨了很久，最終主管部門說我們這種最低級別的文物，不用找名庫里的公司，但是得有資質，光是這一項就給我們省下了幾萬元的設計費。”
從2021年下半年決定修繕，到2022年10月經過所有審批，總共花了一年時間。
周小姐家的兩層小樓如今硬裝完工，初具模樣
預算漲到近百萬元
工程難度曾讓設計公司婉拒
紫牛新聞記者在現場看到，周小姐家戶型面積并不大，只有朝南朝北兩個房間，中間為樓梯和廁所，另外前后各有一個小院，背面的一座平房被用作廚房和餐廳。“這里的宗地面積173平方米，建筑面積107平方米，其實最初只想花二三十萬裝修，但是如今已經花去了近百萬元，外立面還沒有刷，已經沒錢了，準備以后再進行粉刷。”周小姐的母親告訴記者，老式房子底下都是架空的，所以住著舒適不會返潮，為此在修繕時又設計將地下部分加固，以保證安全。
裝修的面積雖然不大，但是讓很多裝修公司看了都搖頭，周小姐有過被多家裝修公司婉拒的經歷，直到找到一家很有經驗的裝修公司接了這個活。“最終的設計圖有很多要改動，比如說現在的廁所，我們家以前是沒有廁所的，所以必須在二樓重新選個位置做成廁所。由于房屋的外立面不能有任何改動，最終加出來的廁所沒能開一個窗戶。”
房子內部做了白色的墻配上深色的門窗
按照文物部門的要求，這座房屋不能用鋼筋混凝土加固，只能用板墻加固，相當于依照房子的內部結構，占用套內面積再搭出一個框架，把房子支撐柱。周小姐介紹，現在的墻面都是在原來的基礎上，向內延伸了六七厘米，雖然面積減小了一點，但是符合要求。
除了結構上的要求，裝修中門、窗也被要求保持原樣。記者在現場看到，周小姐家的裝修風格很有民國味道，白墻配上深色地板和踢腳線，連家里的門也被要求加上“氣窗”。“現在的家裝基本都沒有這個設計，我們還多花了幾百元，在門上面再加了一個玻璃窗，保證按照原來的樣式。”周小姐說，對外的窗戶原本都是木質的，本來說也要換成木頭的，但是考慮到使用，最終按照原樣式換成了玻璃窗，還按照原樣去做壓條，保持格子狀外觀。
為了保證原來的樣式，窗戶都做了“氣窗”
把漫漫裝修路曬上網
引不少網友好奇和關注
紫牛新聞記者看到，如今周小姐家已經完成了硬裝施工，初具模樣，只待購入家具等軟裝。一個具有民國特色的小陽臺，成了房子的亮點之一。“我們小時候，坐在這個陽臺上，能看到北極閣上放的煙花。”周小姐的母親回憶說，如今他們在計劃怎么用花卉把陽臺和小院裝點起來。“家里的老人在這里有太多回憶，但之前破敗的樣子讓他們不愿回來，我們想等裝修好后就接他們回來看看，最快9月就可以入住。”
具有民國特色的小陽臺
周小姐將整個裝修過程曬在了社交平臺上，吸引了不少網友觀看，還有不少人出謀劃策。“一直很喜歡這樣的房子，沒機會擁有，現在可以當個旁觀者來欣賞。”周小姐說，也有不少家里遇到同樣困難的人找到了她。“我原來也不知道，有這么多人遇到類似的房屋修繕問題，有的人是沒有精力，有的則是囊中羞澀。他們提出的問題我也一點點解答，希望我的經驗可以幫助更多人。”
周小姐和母親都表示，雖然修繕民國建筑的過程漫長，遇到了不少困難，但全程都得到各個政府部門工作人員的支持。“要感謝文保局陳科長全程幫助，感謝玄武區城管局姚科長和街道的徐科長辛苦協調，他們都非常幫忙，給了我們很多指導，讓我們少走了彎路。另外幾位社區基層工作人員，在加固過程中清運垃圾、消防驗收、協調鄰里等過程中都常麻煩他們，要表示由衷感謝。”
紫牛新聞記者 ｜劉瀏
編輯｜張冰晶
剪輯｜萬惠娟
主編｜陳迪晨
圖片和視頻素材：記者拍攝
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北京大成（南京）律師事務所唐迎鸞律師
編輯 : 張冰晶
