中國貸款市場報價利率(LPR)連續(xù)11個月“按兵不動”，不過房貸利率卻繼續(xù)上行，出現(xiàn)與之背離的情形。
22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自此LPR已連續(xù)11個月未作調(diào)整。
同時，房貸利率出現(xiàn)走升跡象。3月份貝殼研究院監(jiān)測的60城主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.62%，分別較上月提高2個、3個基點;3月60城房貸平均放款周期為49天，較2月延長3天。
另據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年3月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年2月20日-2021年3月18日)，中國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2個基點;二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1個基點。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，當前房貸利率與LPR之間出現(xiàn)背離。LPR保持不變，房貸利率上升，這是各地銀行執(zhí)行房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的結(jié)果。房地產(chǎn)貸款集中度管理制度落地，3月一線城市及熱點二線城市對于違規(guī)經(jīng)營貸的排查更加嚴格，信貸環(huán)境趨緊。在此約束下，熱點城市銀行謹慎投放購房信貸，上調(diào)房貸利率水平，對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴格，導致放款周期延長。
許小樂認為，房地產(chǎn)金融調(diào)控相當于給房地產(chǎn)市場實行定向加息，房貸利率水平存在進一步提高的可能。一方面，隨著全球疫情緩和，各國經(jīng)濟恢復(fù)增長的樂觀預(yù)期增強，無風險利率水平出現(xiàn)上升趨勢，各類金融資產(chǎn)定價利率存在上升壓力。另一方面，目前局部城市樓市熱度較高，在調(diào)控壓力下，銀行也將進一步上調(diào)貸款利率，帶動整體房貸利率繼續(xù)增長。
許小樂指出，當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入本輪上行周期的尾聲，市場向下拐點可能在二季度到來。
(記者 龐無忌)
