北京市住建委、市發(fā)改委等四部門日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)非居住建筑改建宿舍型租賃住房有關(guān)工作的通知》，首次明確非居住建筑改建宿舍型租賃住房的標(biāo)準(zhǔn)和程序。
非居住建筑改建宿舍型租賃住房，建在哪?怎么改?怎么管?記者為您解讀。
改建項(xiàng)目要能促進(jìn)職住平衡
非居住建筑改建宿舍型租賃住房，是指具有一定規(guī)模、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)(房屋所有權(quán))證(或建設(shè)工程規(guī)劃許可證)證載用途為辦公、商業(yè)、旅(賓)館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等非居住類型的現(xiàn)有存量建筑，由實(shí)施主體按照有關(guān)要求對(duì)其進(jìn)行裝修改建，經(jīng)驗(yàn)收后面向周邊單位員工或從事基本公共服務(wù)人員提供的宿舍。
促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡，是非居住建筑改建宿舍型租賃住房的一大要求。《通知》提出，非居住建筑改建宿舍型租賃住房應(yīng)重點(diǎn)分布在商務(wù)區(qū)、科學(xué)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐等重點(diǎn)功能區(qū)周邊以及合理通勤圈交通樞紐周邊區(qū)域。同時(shí)，根據(jù)周邊需求，允許同一建筑物內(nèi)分區(qū)域改建為宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房，其中宿舍型租賃住房建筑面積比例不少于50%。
鼓勵(lì)改建項(xiàng)目兼容多業(yè)態(tài)
改建的宿舍型租賃住房項(xiàng)目，也應(yīng)盡量變得宜居。
《通知》提出，改建項(xiàng)目在符合規(guī)劃要求前提下，應(yīng)設(shè)置公共配套設(shè)施，以滿足居住、活動(dòng)、公共交往等需求;可按照設(shè)計(jì)使用需求對(duì)外墻進(jìn)行通風(fēng)、采光改造,以更好滿足采光、節(jié)能的要求。特別是，鼓勵(lì)宿舍型租賃住房改建項(xiàng)目業(yè)態(tài)混合兼容，建設(shè)宜居宜業(yè)綜合社區(qū)。同一項(xiàng)目?jī)?nèi)可兼容多種功能，租賃住房、研發(fā)、辦公、商業(yè)等用途可混合利用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合和新業(yè)態(tài)發(fā)展。
違法轉(zhuǎn)讓情節(jié)嚴(yán)重將被列入負(fù)面清單
宿舍型租賃住房是為了解決周邊單位員工或從事基本公共服務(wù)人員的住宿問(wèn)題而建，在運(yùn)營(yíng)中也得嚴(yán)格確保將初衷落到實(shí)處。
為此，《通知》規(guī)定，各區(qū)要對(duì)本區(qū)改建宿舍型租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，原則上每年至少一次。凡擅自將改建后的宿舍型租賃住房以租代售、分割銷售、違法轉(zhuǎn)讓的，或弄虛作假將改建項(xiàng)目用于非租賃住房的，各區(qū)住建部門要責(zé)令其限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的列入負(fù)面清單。
同時(shí)，各區(qū)住建部門也應(yīng)依法將非居住建筑改建宿舍型租賃住房工程納入建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督范圍，督促工程參建各方落實(shí)主體責(zé)任，確保工程質(zhì)量安全。(趙瑩瑩)
