三湘都市報(bào)·華聲在線12月22日訊（文/視頻 全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 王普）今日，長(zhǎng)沙第三批集中供地迎來(lái)集中競(jìng)價(jià)，共26宗地塊，總出讓面積約165萬(wàn)平方米。據(jù)悉，本次住宅毛坯最高限價(jià)達(dá)14800元/㎡，該地塊位于岳麓區(qū)谷山片區(qū)，最終被長(zhǎng)沙龍湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、中南華韻發(fā)展有限公司聯(lián)合摘得。
23宗地全部成功出讓?zhuān)倲埥?44億元
“比想象中好，市場(chǎng)逐漸回暖。”看到今日的土拍信息，一位開(kāi)發(fā)商在朋友圈感慨道。
誠(chéng)然，雖不及往年“熔斷”頻出，但活躍度已明顯回升。
據(jù)悉，本次共有26宗地塊出讓?zhuān)渲校菂^(qū)14宗地塊，開(kāi)福區(qū)4宗地塊，雨花區(qū)和岳麓區(qū)各3宗地塊，天心區(qū)和芙蓉區(qū)各1宗地塊。最終，22宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交，另有2宗地塊中止，1宗地塊終止，總攬金144億元。
其中，住宅毛坯限價(jià)最高的是位于岳麓區(qū)谷山板塊的[2021]長(zhǎng)沙市145號(hào)地塊，為純住宅地，宗地限價(jià) 14800元/㎡，刷新板塊此前最高限價(jià)同時(shí)，也追平了目前土地市場(chǎng)的第一梯隊(duì)。最終經(jīng)過(guò)9輪報(bào)價(jià)，折合樓面價(jià)約6480元/㎡，溢價(jià)率達(dá)約9%，被長(zhǎng)沙龍湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、中南華韻發(fā)展有限公司聯(lián)合摘得，成交價(jià)174935萬(wàn)元。
同時(shí)，頗受關(guān)注的雨花區(qū)高鐵新城地塊也成功“出嫁”，由株洲悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司（建發(fā)）以底價(jià)9.5億元摘得，成交樓面價(jià)4502元/㎡。[2021]長(zhǎng)沙市144號(hào)地塊為商住用地，總出讓面積64999.23平方米，地塊起拍價(jià)為9.5億元，起始樓面價(jià)為4502元/㎡，住宅毛坯最高限價(jià)14000元/㎡。
此外，位于天際嶺板塊的[2021]長(zhǎng)沙市140號(hào)地塊，由長(zhǎng)沙中海融城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，成交價(jià)格為12.11億元，成交樓面價(jià)5301元/㎡。住宅(毛坯)最高限價(jià)13900元/㎡，起始價(jià)121100萬(wàn)元。
門(mén)檻放寬，國(guó)企央企成拿地主力
據(jù)悉，此次掛牌分為限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)和限地價(jià)競(jìng)自持租賃住房?jī)煞N形式。
長(zhǎng)沙一房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人指出，與以往相比，第三輪集中供地地塊在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上明顯優(yōu)化，部分地塊由商住用地調(diào)整為純住宅用地，純住宅地塊達(dá)18宗。另外，本次供應(yīng)地塊均無(wú)需配建安置房或者公租房，并放寬了部分限制條件，各地塊業(yè)態(tài)清晰，盈利空間高。
“集中土拍中也多是央企、地方國(guó)企，民營(yíng)房企參與度較弱，23宗地塊中民企參與拿地的僅有4宗。”業(yè)內(nèi)人士表示，從資金壓力來(lái)看，他們的融資和償債能力具有一定優(yōu)勢(shì)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，負(fù)債率較低，這樣即便是在市場(chǎng)的淡季也能平穩(wěn)實(shí)施土地資金計(jì)劃。
湖南中原地產(chǎn)研究院分析表示，長(zhǎng)沙第三批集中供地結(jié)束，基本由國(guó)企或平臺(tái)公司競(jìng)得，國(guó)企成為絕對(duì)主力的情形下，龍湖、金富、九城集團(tuán)、長(zhǎng)沙醫(yī)學(xué)院也有拿地，其中龍湖2宗地塊都與水業(yè)集團(tuán)（長(zhǎng)沙城投&軌道交通）合作。
“相比‘二拍’時(shí)的冷清，第三輪土拍優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加之央行降準(zhǔn)等一系列利好組合拳，房地產(chǎn)整體市場(chǎng)有所回暖，助推房企拿地積極性回升。隨著第三輪土拍的收官，望城區(qū)擔(dān)起主力角色，長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)逐漸進(jìn)入三環(huán)外區(qū)域。但在行業(yè)嚴(yán)格調(diào)控下，成交仍以底價(jià)為主，本土國(guó)資企業(yè)‘托底’仍為底色。”克而瑞湖南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
