日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。樓市降溫了嗎?未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?快來(lái)看看吧。
新房漲價(jià)城市止步“四連增” 房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大
從“金三”步入“銀四”，百道調(diào)控令下樓市熱度仍處高位。
5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)。新房方面，62城環(huán)比上漲，與上月相同，止步“四連增”;3城持平，較上月增加1個(gè);5城下跌，較上月減少1個(gè)。其中，重慶漲幅1.4%領(lǐng)跑，廣州、武漢、海口、昆明緊隨其后。
二手房方面，54城環(huán)比上漲，比上月減少3個(gè);2城持平，較上月減少1個(gè);14城下跌，比上月增加4個(gè)。
房?jī)r(jià)漲幅方面，4月各線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，二手房環(huán)比漲幅變動(dòng)不大。
具體來(lái)看，4個(gè)一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。31個(gè)二線城市新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，雖然近期熱點(diǎn)城市紛紛收緊了政策，但從70城數(shù)據(jù)看，部分政策相對(duì)寬松城市有炒作現(xiàn)象，房?jī)r(jià)繼續(xù)反彈。這也要求后續(xù)在既有調(diào)控基礎(chǔ)上，對(duì)一些出現(xiàn)上漲苗頭的城市進(jìn)一步調(diào)控。
“從排序來(lái)看，重慶漲幅最大，近期確實(shí)出現(xiàn)了很多炒作房源的現(xiàn)象。尤其是此次雙集中供地下，重慶土地交易過(guò)熱受到關(guān)注。廣州近期依然有炒作，但預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控政策消化下，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)收窄。對(duì)于武漢而言，近期也開(kāi)始有所躁動(dòng)，包括光谷等具體區(qū)域和板塊。而對(duì)于海口而言，要警惕全域限購(gòu)三周年下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)底部反彈等風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出。
“值得注意的是，重慶于4月28日完成了首次集中土拍，房企競(jìng)拍積極性較高，多宗地塊高溢價(jià)成交，甚至刷新了重慶最高樓面價(jià)記錄，熱度可見(jiàn)一斑。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也認(rèn)為，集中土拍一定程度上助推了重慶樓市熱度。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，重慶首次環(huán)比領(lǐng)漲熱點(diǎn)城市，顯示隨著調(diào)控逐級(jí)升級(jí)，樓市熱度從一線城市傳導(dǎo)至了二線熱點(diǎn)、一般二線城市。漲幅靠前的城市，基本為弱二線城市。一二線熱點(diǎn)被控制，但非熱點(diǎn)二線開(kāi)始上漲。
單月百道調(diào)控令 樓市成交高位回落
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算，4月商品房銷售面積為14297.95萬(wàn)平方米，環(huán)比3月下滑23.31%。其中，住宅銷售面積為12871萬(wàn)平方米，環(huán)比減少23.03%。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，4月，有30余城出臺(tái)調(diào)控新政，累計(jì)調(diào)控次數(shù)近百次，調(diào)控更加頻繁，廣州、合肥、南通、徐州、寧波等城市從擴(kuò)大限購(gòu)范圍、增加住房用地和保障性住房的供應(yīng)、加強(qiáng)住房貸款管理、加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管控等方面加碼，力促市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，4月，在地方密集調(diào)控背景下，政策效應(yīng)顯現(xiàn)，銷售增速較3月高位回落。從區(qū)域上看，各區(qū)域銷售增速也放緩。“5月，預(yù)計(jì)‘小陽(yáng)春’效應(yīng)繼續(xù)減弱，銷售指標(biāo)增速持續(xù)回落。”王小嬙給出這樣的判斷。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，上半年房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)依然持續(xù)，但越來(lái)越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。包括深圳、上海開(kāi)始強(qiáng)監(jiān)管二手房?jī)r(jià)格、經(jīng)營(yíng)貸，后續(xù)市場(chǎng)有望逐漸平穩(wěn)。70城數(shù)據(jù)顯示，上海、深圳4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名淡出前30。
“5月以來(lái)，二手房市場(chǎng)預(yù)期整體減弱，未來(lái)房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)同時(shí)指出，4月下旬重慶等城市集中供地成交對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，5月以來(lái)北京等重點(diǎn)城市集中供地成交熱度也較高，需警惕后續(xù)土地市場(chǎng)熱度向新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移、進(jìn)一步向整個(gè)住宅市場(chǎng)傳遞，而導(dǎo)致市場(chǎng)升溫。
李宇嘉則認(rèn)為，目前，熱點(diǎn)城市信貸額度全面收緊，二手房貸款收的更緊，有的銀行甚至?xí)和６址抠J。按照此邏輯，預(yù)計(jì)下半年二手房市場(chǎng)將會(huì)降溫。
(記者 王永樂(lè))
