金融是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制中重要的組成部分，中國(guó)人民銀行表示，近年來(lái)我國(guó)加快建立健全房地產(chǎn)金融管理長(zhǎng)效機(jī)制，“三線四檔”規(guī)則試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)核心經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)指標(biāo)明顯改善，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。下一步，將繼續(xù)圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長(zhǎng)效機(jī)制。
在房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、高負(fù)債的背景下，為增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明度，央行、住建部自去年8月出臺(tái)了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理的 “三線四檔”規(guī)則。三道紅線是指剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。按照踩線情況，房地產(chǎn)企業(yè)被分為“紅、橙、黃、綠”四檔，“紅檔”企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模不能高于現(xiàn)有水平，“橙檔”企業(yè)有息負(fù)債年增速不得超過(guò)5%，“黃檔”企業(yè)不得超過(guò)10%，“綠檔”企業(yè)不得超過(guò)15%。
中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng) 鄒瀾：那么這實(shí)際上是對(duì)不同檔次的房企的財(cái)務(wù)健康狀況來(lái)進(jìn)行一個(gè)體檢，然后相應(yīng)地幫助企業(yè)更好地去做好自己的財(cái)務(wù)管理。一年下來(lái)呢，試點(diǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比三項(xiàng)核心經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)指標(biāo)明顯改善，負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步下降，經(jīng)營(yíng)融資行為更加審慎自律，整體經(jīng)營(yíng)趨于穩(wěn)健。
央行表示，這一舉措有利于矯正一些房企盲目擴(kuò)張的經(jīng)營(yíng)行為，增強(qiáng)自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期。
不僅對(duì)房企的負(fù)債進(jìn)行監(jiān)測(cè)和管理，央行還對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)制定了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，那就是：分檔設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限，對(duì)超過(guò)上限的金融機(jī)構(gòu)設(shè)置過(guò)渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制。
中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng) 鄒瀾：集中度管理簡(jiǎn)單講就是作為一個(gè)商業(yè)銀行，不能把這個(gè)過(guò)大比例的(信貸)集中在某一個(gè)行業(yè)領(lǐng)域企業(yè)。通俗講就是實(shí)際上跟我們老百姓講的雞蛋不能放在一個(gè)籃子里是一個(gè)道理，因?yàn)槿绻@子打翻了雞蛋可能都打碎了。
央行表示，這項(xiàng)制度既是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，也是金融宏觀審慎政策框架的一項(xiàng)重要內(nèi)容。實(shí)施以來(lái)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。
中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng) 鄒瀾：整個(gè)房地產(chǎn)貸款的占比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)人住房貸款的占比下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)，那么在這個(gè)房地產(chǎn)貸款的業(yè)務(wù)受到一定約束的同時(shí)，商業(yè)銀行把更多的精力放到了這些支持小微、三農(nóng)這些經(jīng)濟(jì)薄弱的領(lǐng)域。還有就是支持制造業(yè)、支持科技創(chuàng)新這些重點(diǎn)領(lǐng)域的貸款占比是顯著提升的。
最新數(shù)據(jù)顯示，6月末人民幣房地產(chǎn)貸款增速比上年末回落了2.2個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)人住房貸款增速比上年末回落了1.6個(gè)百分點(diǎn)。人民銀行表示，下一步將堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，抓好政策執(zhí)行，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。
